Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi mất. Quý khách hàng có người thân không may qua đời và có di chúc để lại nhà đất cho mình hoặc anh, chị, em ruột của mình nhưng không biết thủ tục để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc những người đó. Biết được khó khăn quý khách hàng đang gặp phải, công ty TNHH Tài Nguyên và Môi Trường Hà Nội hướng dẫn quý khách hàng quy trình để thực hiện việc sang tên sổ đỏ theo di chúc mà người đã mất để lại.
1. Hồ sơ, trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng:
Để thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng, quý khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Di chúc;
- Sổ đỏ;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh/đăng ký kết hôn của nhữngngười hưởng di sản;
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).
– Văn phòng công chứng trước khi công chứng sẽ thực hiện niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng;
– Khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện thì Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản;
– Đến ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng ở trên đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Bước 2: Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
1. Một trong những người đại diện nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ ở bước này gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất,
– Di chúc;
– Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng);
– Sổ đỏ;
– Bản sao Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của những người hưởng di sản;
– Giấy chứng tử;
– Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
2. Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý chuyên môn sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
3. Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để người thừa kế đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu người thừa kế không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này);
4. Sau khi đã nộp thuế, người thừa kế nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ lại tại Văn phòng đkđđ
Bước 3: Nhận kết quả là Sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất).
2. Thời gian thực hiện
- Thời gian niêm yết văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là 15 ngày, kể từ ngày niêm yết,
- Thời gian thực hiện thí thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
3. Thuế, phí, lệ phí
- Lệ phí trước bạ là 0,5% trên khung giá nhà, đất do nhà nước ban hành;
- Thuế thu nhập cá nhân: được miễn thuế (trừ trường hợp người nhận di sản thừa kế không có quan hệ cha, mẹ con; ông bà với cháu, vợ với chồng; anh, chị, em, ruột với nhau;
- Phí cấp phôi sổ đỏ: tùy từng quận, huyện;
4. Sản phẩm sau thừa kế QSDĐ
Mẫu thừa kế phần quyền sử dụng đất cho 1 thành viên trong hộ gia đình
4. Lưu ý khi làm sổ đỏ
- Đối với giá trị tài sản thừa kế có giá trị trên 10 triệu đồng thì mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân;
- Thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế;
- Thời hạn thực hiện thủ tục trên có thể dài hơn trên thực tế vì liên quan đến nhiều loại giấy tờ tùy thân, mối quan hệ trong gia đình phức tạp.
Trong quá trình sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế có bất kỳ vướng mắc nào, quý khách hàng vui lòng gọi vào số 0987 898 797 chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí để quý khách làm thủ tục một cách chính xác và nhanh chóng.
Ngoài ra, nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline miễn phí: 0888 056 686
Email: gcnqsddhanoi@gmail.com
Trân trọng cảm ơn quý khách hàng!
