Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất trên địa bàn Hà nội

Thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư có sử dụng đất thông qua phương thức nhận chuyển nhượng trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

 Bước 1: Thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương chuyển nhượng của UBND Thành phố Hà Nội. (60 ngày làm việc);
Sau khi thực hiện xong bước này và được UBND thành phố Hà Nội đồng ý chủ trương, hai bên chuyển nhượng ký Hợp đồng chuyển nhượng Dự án đầu tư có công chứng, đồng thời lập hồ sơ để thực hiện bước 2.
 Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trình UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định thu hồi đất của bên Bán, giao cho bên Mua thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư (30 ngày làm việc);
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất (theo mẫu);
- Văn bản của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển dự án có sử dụng đất (bản chính);
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án có sử dụng đất, thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, được cơ quan công chứng chứng nhận (bản chính); "khoản 2 Điều 83 NĐ 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì các bên liên quan phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 79 của Nghị định này. Hợp đồng chuyển nhượng dự án phải thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án và có giá trị thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất;
b) Trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì các bên liên quan nộp hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục như đối với trường hợp bán tài sản gắn liền với đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với bên chuyển nhượng dự án và quyết định giao đất, cho thuê đất cho bên nhận chuyển nhượng dự án; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng dự án theo quy định của pháp luật đất đai."
- Dự án đầu tư và các giấy tờ liên quan đến dự án đầu tư của bên chuyển nhượng (bản sao công chứng hoặc chứng thực);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức chuyển nhượng dự án (bản chính); trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất) và trích lục bản đồ, trích đo địa chính thửa đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định thành lập của tổ chức nhận chuyển nhượng dự án (bản sao công chứng hoặc chứng thực);
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án của bên chuyển nhượng (bản chính);
- Biên bản và Nghị quyết của Công ty (bên chuyển nhượng) theo quy định của pháp luật Doanh nghiệp về việc chuyển nhượng dự án (Bản chính);
- Ý kiến của UBND cấp huyện (nơi có đất) về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quá trình sử dụng đất của tổ chức chuyển nhượng (bản chính).
- Báo cáo của bên nhận chuyển nhượng về việc chấp hành pháp luật đất đai, đối với các khu đất đang quản lý, sử dụng trên địa bàn Thành phố Hà Nội (nếu có dự án đã và đang thực hiện) và cam kết năng lực tài chính theo quy định tại khoản 2 Điều 189 Luật Đất đai (bản chính);
- Biên bản và Nghị quyết của Công ty (bên nhận chuyển nhượng) đối với việc nhận chuyển nhượng dự án theo quy định của Luật Doanh nghiệp (bản chính).
Bước 3: Xác định đơn giá thu tiền tiền thuê đất (nếu có) (15- 45 ngày làm việc)
Bước 4: Ký Hợp đồng thuê đất, phụ lục Hợp đồng, thanh lý Hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất - nếu có) (15 ngày làm việc);
Bước 5: Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ (nếu có) (20 ngày làm việc);
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (20 ngày làm việc);

* TRÌNH tự SỬ DỤNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI CÔNG TY TNHH TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

– Bước 1: Liên hệ đến Hotline: 0987.898.797 - 0888.065.686 để được tư vấn và báo giá dịch vụ;

– Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và ký hợp đồng ủy quyền cho người của công ty chúng tôi thực hiện thủ tục;

– Bước 3: Đại diện khách hàng đi làm các thủ tục, nộp thuế, lệ phí tại cơ quan có thẩm quyền;

– Bước 4: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai và thực hiện bàn giao cho khách hàng.

Dịch vụ cấp GCN lần đầu cho nhà ở dự án

Cùng với sự phát triển của các loại nhà dự án hiện nay, các dịch vụ làm sổ đỏ cũng tăng lên đột biến. Chính vì sự gia tăng đột biến đó mà khách hàng lúng túng khi lựa chọn và băn khoăn không biết nên lựa chọn dịch vụ công ty nào để cung cấp dịch vụ chất lượng nhất.

Là công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực làm sổ đỏ, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội luôn tự tin và cam kết với khách hàng về uy tín và chất lượng dịch vụ mà công ty cung cấp.

1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu nhà dự án

• Được tư vấn miễn phí về mọi vấn đề pháp lý liên quan đến quá trình làm sổ đỏ;
• Được giải quyết mọi vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ;
• Được nhận kết quả nhanh, đúng hẹn;
• Được tính toàn bộ tiền thuế, phí, lệ phí khi khách hàng sử dụng dịch vụ;
• Tiết kiệm thời gian làm sổ đỏ;

2. Quy trình sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu nhà dự án.

Bước 1: Quý khách hàng liên hệ qua số Hotline: 0987 898 797 để được chuyên viên tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ;

Bước 2: Quý khách hàng gửi bản chụp hồ sơ qua địa chỉ Email: gcnqsddhanoi@gmail.com để chuyên viên kiểm tra đầu mục hồ sơ và kiểm tra thông tin;

Bước 4: Ủy quyền cho Công ty đại diện thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 5: Nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

3. Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ lần đầu nhà dự án

– 02 bản chứng thực: Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng độc thân của bên mua;

– 02 Hợp đồng mua bán nhà dự án;

– Biên bản thanh lý hợp đồng; bàn giao căn hộ

– Hóa đơn, chứng từ xác nhận đã thanh toán toàn bộ với chủ đầu tư;

– Các bản photo hóa đơn, biên lai thu tiền các giai đoạn thanh toán hợp đồng( nếu có)

– Một số giấy tờ khác nếu chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ trên Sở tài nguyên và môi trường;

– 01 đơn đăng ký đất đai, cấp GCN lần đầu

– 02 tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

– 01 tờ khai thuế phi nông nghiệp

4. Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà dự án

Thời gian thực hiện: 14 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ

Nếu quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ hoặc có nhu cầu nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ vui lòng liên hệ số Hotline: 0987 898 797

Trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ!

Thủ tục tặng cho sổ đỏ

Tính đến thời điểm hiện nay, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội đã tiếp nhận khá nhiều những câu hỏi của quý khách hàng khi làm thủ tục sang tên sau khi mua bán nhà đất. Các câu hỏi thường gặp nhất thường về quy trình làm thủ tục? Cách tính các loại thuế phí?

Để giải đáp toàn bộ những câu hỏi quý khách hàng, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội hướng dẫn khách hàng thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (GCN) và những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện trong bài viết dưới đây.

Các bước sang tên tặng cho sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và ký kết hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng công chứng.

Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị để ký hợp đồng tặng cho gồm:

– 01 bản chính và 02 bản sao (chứng thực) sổ đỏ.

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, của các bên.
– giấy khai sinh/giấy tờ chứng mình quan hệ huyết thống các bên

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh tại quận, huyện nơi có bất động sản và nhận giấy hẹn kết quả, gồm:

– Các giấy tờ ở Bước 1.

– 02 hợp đồng tặng cho đã công chứng.

– 01 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– 02 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

– 01 Tờ khai lệ phí trước bạ.

– 01 Đơn cấp đổi sổ mới (đối với trường hợp xin cấp sổ mới).

– 01 Đơn đăng ký biến động.

– 02 Sơ đồ thửa đất ( đối với trường hợp xin cấp sổ mới).

Bước 3: Nộp các loại thuế, phí, lệ phí.

• Phí thẩm định hồ sơ: Mức đóng = Giá tính theo khung giá nhà nước x 0,15%.

• Phí cấp sổ trong trường hợp đổi sổ mới :400.000 – 600.000 nghìn đồng.

Bước 3: Thời gian thực hiện và nhận kết quả.
Thời gian thực hiện: 14 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ. Khách hàng trước khi đến nhận kết quả cầm theo giấy hẹn, khách hàng nên gọi điện đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra đã có kết quả hay chưa trước khi tới để tránh mất thời gian của quý khách hàng.

Mẫu sổ đỏ cho tặng từ ông sang cháu

Để tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội  cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói trong khoảng thời gian nhanh nhất theo yêu cầu. Với hệ thống dịch vụ từ công chứng tại nhà, ủy quyền thực hiện thủ tục, thanh toán linh động. 

Khách hàng có yêu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline miễn phí: 0888 389 088, gặp mr Giảng

Hoặc gửi câu hỏi qua địa chỉ Email: gcnqsddhanoi@gmail.com

Trân trọng cảm ơn quý khách hàng !