Tách sổ đỏ cần những điều kiện gì? Thủ tục tách thửa đối với đất ở được thực hiện như thế nào? Khi tách thửa đất thì phải đóng những loại thuế, phí gì?
Mọi thắc mắc trên của quý khách hàng đều được giải đáp trong bài viết: Thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán, tặng cho một phần thửa đất dưới đây.
1. Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ
Bước 1: Kiểm tra các điều kiện pháp lý phù hợp để thực hiện việc tách thửa;
Bước 2: Tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật chia tách thửa đất;
Bước 3: Nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất;
Bước 4: Nhận kết quả công văn cho phép tách thửa đất, ký hợp đồng mua bán, tặng cho một phần thửa đất.
Bước 5: hoàn thiện hợp đồng, nộp hồ sơ lần 2 tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 6: Thực hiện việc đóng thuế, phí, lệ phí khi tách thửa;
Bước 7: Nhận kết quả là sổ đỏ.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ
– 01 Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu);
– 01 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.
– 02 bản chứng thực Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của các bên
– 02 Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
– Trường hợp tách thửa để tặng cho thì người sử dụng đất ngoài hồ sơ nói trên để xin công văn tách thửa, cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống.
3. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa
Thời gian thực hiện tách thửa đất nông nghiệp:
+ Thời gian đo đạc (1-2 ngày làm việc);
+ Thời gian xin công văn tách thửa (trường hợp tách thửa để bán, tặng cho): khoảng 7 ngày làm việc;
+ Thời gian cấp sổ đỏ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ;
4. Thuế và phí phải nộp khi tách thửa
Trường hợp tách thửa để bán thì chịu các loại thuế, phí sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng/ Giá theo khung giá nhà nước.
– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính theo khung giá nhà nước
– Phí thẩm định hồ sơ: Mức đóng = Giá tính theo khung giá nhà nước x 0,15%.
– Phí cấp sổ :400.000 – 600.000 nghìn đồng.
Nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào chưa rõ hoặc gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện, khách hàng vui lòng kết nối Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí : 0987 898 797 để được chuyên viên Công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội hỗ trợ.
Để sử dụng dịch vụ đo đạc tách thửa đất, quý khách hàng vui lòng liên hệ số Hotline: 0888 389 088.
Trân trọng cảm ơn!
