Thủ tục sang tên GCN do mua, bán

Tính đến thời điểm hiện nay, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội đã tiếp nhận khá nhiều những câu hỏi của quý khách hàng khi làm thủ tục sang tên sau khi mua bán nhà đất. Các câu hỏi thường gặp nhất thường về quy trình làm thủ tục? Cách tính các loại thuế phí?

Để giải đáp toàn bộ những câu hỏi quý khách hàng, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội hướng dẫn khách hàng thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (GCN) và những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện trong bài viết dưới đây.

Các bước sang tên GCN do mua bán

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại  Văn phòng công chứng.

Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị để ký hợp đồng mua bán gồm:

– 01 bản chính và 02 bản sao (chứng thực) sổ đỏ.

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh tại quận, huyện nơi có bất động sản và nhận giấy hẹn kết quả, gồm:

– Các giấy tờ ở Bước 1.

– 02 hợp đồng tặng cho đã công chứng.

– 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– 01 Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

– 02 Tờ khai lệ phí trước bạ.

– 01 Đơn cấp đổi sổ mới (đối với trường hợp xin cấp sổ mới).

– 01 Đơn đăng ký biến động.

– 02 Sơ đồ thửa đất ( đối với trường hợp xin cấp sổ mới).

Bước 3: Nộp các loại thuế, phí, lệ phí.

Có 4 loại nghĩa vụ tài chính phải đóng khi thực hiện sang tên GCN.

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% theo đơn giá nhà nước quy định
• Thuế trước bạ: 0,5% theo đơn giá nhà nước quy định

• Phí thẩm định hồ sơ: Mức đóng = Giá tính theo khung giá nhà nước x 0,15%.

• Phí cấp sổ trong trường hợp đổi sổ mới :400.000 – 600.000 nghìn đồng.

Bước 4: Nhận kết quả.

Thời gian thực hiện: 14 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ. Khách hàng trước khi đến nhận kết quả cầm theo giấy hẹn, khách hàng nên gọi điện đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra đã có kết quả hay chưa trước khi tới để tránh mất thời gian của quý khách hàng.

Để tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng, công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội  cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói trong khoảng thời gian nhanh nhất theo yêu cầu. Với hệ thống dịch vụ từ công chứng tại nhà, ủy quyền thực hiện thủ tục, thanh toán linh động. 

Khách hàng có yêu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline miễn phí: 0987 898 797

Hoặc gửi câu hỏi qua địa chỉ Email: gcnqsddhanoi@gmail.com

Trân trọng cảm ơn quý khách hàng !

Thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất

Tách sổ đỏ cần những điều kiện gì? Thủ tục tách thửa đối với đất ở được thực hiện như thế nào? Khi tách thửa đất thì phải đóng những loại thuế, phí gì?

Mọi thắc mắc trên của quý khách hàng đều được giải đáp trong bài viết: Thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán, tặng cho một phần thửa đất dưới đây.

1. Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ

Bước 1: Kiểm tra các điều kiện pháp lý phù hợp để thực hiện việc tách thửa;

Bước 2: Tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật chia tách thửa đất;

Bước 3: Nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất;

Bước 4: Nhận kết quả công văn cho phép tách thửa đất, ký hợp đồng mua bán, tặng cho một phần thửa đất.

Bước 5: hoàn thiện hợp đồng, nộp hồ sơ lần 2 tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 6: Thực hiện việc đóng thuế, phí, lệ phí khi tách thửa;

Bước 7:  Nhận kết quả là sổ đỏ.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ

–  01 Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu);

– 01 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

– 02 bản chứng thực Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của các bên 

– 02 Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;

– Trường hợp tách thửa để tặng cho thì người sử dụng đất ngoài hồ sơ nói trên để xin công văn tách thửa, cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống.

3. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa 

Thời gian thực hiện tách thửa đất nông nghiệp:

+ Thời gian đo đạc (1-2 ngày làm việc);

+ Thời gian xin công văn tách thửa (trường hợp tách thửa để bán, tặng cho): khoảng 7 ngày làm việc;

+ Thời gian cấp sổ đỏ: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ;

4. Thuế và phí phải nộp khi tách thửa 

Trường hợp tách thửa để bán thì chịu các loại thuế, phí sau:

– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng/ Giá theo khung giá nhà nước.

– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính theo khung giá nhà nước

– Phí thẩm định hồ sơ: Mức đóng = Giá tính theo khung giá nhà nước x 0,15%.

– Phí cấp sổ :400.000 – 600.000 nghìn đồng.

Nếu khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào chưa rõ hoặc gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện, khách hàng vui lòng kết nối Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí : 0987 898 797 để được chuyên viên Công ty TNHH Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội hỗ trợ.

Để sử dụng dịch vụ đo đạc tách thửa đất, quý khách hàng vui lòng liên hệ số Hotline: 0888 389 088.

Trân trọng cảm ơn!